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| Wohnung zu vermieten | Objektnummer:105/02074 | | Wien, 1090, Alsergrund | Laufnr. 15429 |
| | | ELEGANTE WOHNUNG MIT LUXUSAUSSTATTUNG!!!
Beziehbar ab |
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| Wichtiges im Überblick |
| Titel: |
ELEGANTE WOHNUNG MIT LUXUSAUSSTATTUNG!!!
Beziehbar ab |
| Adresse: |
Wien, 1090, Alsergrund |
| monatl. Miete: |
€ 2 501 |
| Immobilienart: |
Wohnung |
| Zimmer: |
4 |
| Anzahl Bäder: |
2 |
| Anzahl WCs: |
2 |
| Wohnfläche: |
Wohnflaeche 130 m.2 |
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| Exposé: |
Diese exklusive Luxuswohnung mit Bestausstattung in sehr gefragter, innerstädtischer Wohnlage in im 9. Wiener Gemeindebezirk unweit der U 6 Alser Strasse im sogenannten Akademikerviertel wartet nur auf SIE!Diese erstklassige Wohnung ist ein Erstbezug und wurde geschmackvoll saniert!Die Wohnung besteht aus:
*) drei Vorräumen
*) einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer mit einer topausgestatteten Markenküche inkl. allen Geräten
*) drei Schlafzimmern
*) einem Schrankraum
*) zwei hochwertigen Bädern
*) sowie zwei Toiletten
Ausstattung:Wohnung: hochwertige Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, Kellerabteil, Raumhöhe 2,70m, 3-fach Verglasung der Fenster,
Haus: Barrierefrei, Lift, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
Ein Garagenplatz ist im Mietpreis inkludiert!
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der nachträgliche Einbau einer Fernwärmeheizung durchgefüht. Aufgrund dessen ist künftig mit niedrigeren Heizkosten zu rechnen.
Infrastruktur:Durch die hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz und die zentrale Lage der Liegenschaft erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Wiener Innenstadt, welche zum Flanieren, Shoppen und kulinarischen Genießen einlädt.
Aber auch vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: In der nahe gelegenen Alser Strasse und Währinger Strasse sowie den zahlreichen saisonorientierten Märkten im nahen Umfeld findet man nicht nur alle für die Nahversorgung notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Restaurants., ebenfalls in fussläufiger Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot der Markthalle bei der Alserbachstrasse und auch dem Angebot beim Franz-Josefs-Bahnhof (der übrigens auch sonntags geöffnet hat) wählen.
Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 9., 1. und 2. sowie des 19. Bezirkes erfüllt.
Besonders erwähnenswert ist der Campus der Universität Wien im alten AKH: Er ist wegen seiner Geschichte als ehemaliges Allgemeines Krankenhaus, seiner Architektur und seiner Gesamtkonzeption ein ganz besonderer Ort. Die Umgebung profitiert von dieser Anlage durch die gelungene Belebung eines historisch bedeutsamen Bauwerks, durch die Integration von Einrichtungen der Universität Wien und der städtischen Nahversorgung.
Leicht erreichbar sind auch die Hauptuniversität, die Wiener Stadthalle. die weitläufigen Grüngürtel in Dornbach und Neuwaldegg, die zu vielseitigen Freizeitaktivitäten einladen, als auch innerstädtische Oasen wie z.B. die Wiener Donauinsel und die Alte Donau.
Viele wunderschöne Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der Garten im alten AKH, der leicht erreichbare Augarten, aber auch der Donaukanal mit seinen langen Radrouten und Erholungsflächen direkt am Wasser und nicht zu vergessen der hypen summerstage bieten sich für Arbeitspausen zur Erholung an.
In unmittelbarer Umgebung findet man auch ein sehr attraktives kulturelles Angebot wie die Wiener Volksoper, die neben Opern auch Operetten, Musicals, Tanztheater sowie Konzerte darbietet, die Votivkirche und das Josephinum sowie viele Kleinbühnen, in denen man herrliches Kabarett oder hochwertige Theateraufführungen geniessen kann. In der nahe gelegenen Wiener Innenstadt findet man weitere zahlreiche Museen, Kirchen, Ausstellungen und Palais.
Ebenfalls zeichnet sich die Gegend durch ihre unzähligen medizinischen Einrichtungen wie das AKH (Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien), das St. Anna Kinderspital, die Privatklinik Goldenes Kreuz und die vielen umliegenden Arztpraxen (auch im Haus direkt) aus.
In der Nähe befinden sich auch Bildungseinrichtungen wie z.B.: die private Schule ``das Lycee Francais de Vienne oder die Medizinische Universität Wien.
Zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Bezirksämter, Post und Banken runden das ideale Infrastrukturangebot ab.
Verkehrsanbindung:U-Bahn: U 6 Alserstrasse
Straßenbahn: 5, 33,37,38,40,41,42,43,44,
Schnellbahn: R 40, R 42, S40
Autobus: 13 A
Mit dem Auto haben Sie über die Donaulände schnellen Anschluss an die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 22/A 21/A 23, A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 oder aber auch in die nördlichen Richtungen (Richtung Stockerau/ Korneuburg, Klosterneuburg).
Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen.
Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.
3 Mietpreis und MietdauerDer Mietpreis inklusive Betriebskosten, Heizung, und Umsatzsteuer) des Objektes beträgt:
2.501,26
(in Worten: Euro zweitausendfünfhunderteins)
Die Wohnung wird vorerst auf fünf Jahre vermietet.
Ein Ankauf dieser Immobilie ist ebenfalls möglich!
Wir halten fest, dass eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns nicht gestattet ist.
Unsere Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit.
An Nebenkosten fallen neben der Kaution in Höhe von drei Bruttomonatsmieten noch folgende Positionen einmalig an:
* Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.
Wir hoffen, dass unser Angebot für Sie von Interesse ist, für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen unter der Mobilnummer 0664 80 170 370 gerne zur Verfügung.
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| Ansprechpartner |
| Vorname: |
Caroline |
| Nachname: |
Matkovits |
| Telefon: |
(01) 545 81 81 |
| Firma: |
Fokus Makler GmbH |
| Internet: |
http://www.fokus-makler.at |
| Logo/Foto: |
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| Adresse: |
Wien, 1010, Innere Stadt, Zedlitzgasse 3 |
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